深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)全部被拆除，我認(rèn)為未來四十年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)全部被拆除，但存量會(huì)逐年減少，目前深圳政府大力開展城市更新，一些老破舊的城中村小產(chǎn)權(quán)將會(huì)被慢慢被拆除重建。 深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總建筑的半壁江山，最好肯定也不會(huì)全部被拆除。深圳現(xiàn)在有2000萬居住人口，而深圳小產(chǎn)權(quán)房占了近一半，如果全部拆除，那近一半的人就無家可歸。 當(dāng)然，深圳小產(chǎn)權(quán)畢竟不受官反方認(rèn)可，政府也一直在打擊小產(chǎn)權(quán)房。自2014年開始，深圳已經(jīng)沒有新建的小產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的根源已經(jīng)被切斷，再加上深圳現(xiàn)在開始城中村改造，相信未來...
2022-06-26
在深圳擁有一套房子，很不容易，很不簡單，意義很重大：從經(jīng)濟(jì)效益的角度來看。在深圳擁有一套房子，你的財(cái)產(chǎn)正在經(jīng)歷保值乃至增值的變化。不用再花錢在租房上面，由花錢變成了投資從個(gè)人發(fā)展來看。來了深圳就是深圳人，關(guān)鍵還要看有沒有房子。有了房子，基本上就把根扎在這片土地上了。有了房子，你就具備了拼搏的動(dòng)力從其他收益來看。深圳很多權(quán)益和房子掛扣，落戶，讀書，社保，補(bǔ)貼，汽車搖號(hào)。。。這些都有了先天的條件了買房改變了下一代人的起點(diǎn)。犧牲一代人買下了房子，成為下一代奮斗的起點(diǎn)有房子，就有了拼搏的理由。沒有房...
2022-06-26
2月8日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布。通知內(nèi)容包括：以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格。引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場預(yù)期等。 深圳出臺(tái)了針對二手房的調(diào)控政策，關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，簡單點(diǎn)說就是，一方面刪除了過去的一些可供參考的交易價(jià)格的基本信息，另外一方面，新的二手房報(bào)價(jià)不能高于政府所公布的該區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)。那么很多朋友最關(guān)心的問題，深圳出臺(tái)這樣的政策是否能夠控制房價(jià)上漲的矛盾?在我看來是不樂觀的，我們都知道，經(jīng)...
2022-06-26
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易如此火爆,應(yīng)該從源頭抓起控制商品房的價(jià)格漲幅！ 4月27日晚間，央視披露了深圳小產(chǎn)權(quán)房炒賣的情況。報(bào)道稱，小開發(fā)商通常會(huì)把一些地段較好的小產(chǎn)權(quán)房買下進(jìn)行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中;投資客則一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權(quán)房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。隨后，這條新聞在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)酵。 28日上午，與此關(guān)聯(lián)的數(shù)則消息流出。其中有:落款為“大浪街道經(jīng)濟(jì)服務(wù)辦公室”要求各股份合作公司不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易;統(tǒng)計(jì)報(bào)送轄區(qū)內(nèi)售賣房產(chǎn)中介情況;中介門店被相關(guān)政...
2022-06-26
深圳這次政策收緊的后果，是以后深圳的房子和普通人徹底無關(guān)。深圳這次的審查重點(diǎn)，是經(jīng)營貸和代持。經(jīng)營貸的主要打擊對象是誰?必須使用經(jīng)營貸才能買房的人，說白了，就是資金有限、追求低首付的改善性需求，這些人占了改善性需求的大多數(shù)。平改不算改，房子一賣，買個(gè)原樣的，這算什么改善?以前買新盤，不作死，不用擔(dān)心批不下來。買二手復(fù)雜一點(diǎn)，運(yùn)作一下，也問題不大。你去辦經(jīng)營貸，銀行也心知肚明，無非是你多花點(diǎn)錢，把故事編圓了，銀行也完成了貸款任務(wù)，皆大歡喜。這些改善性需求，本來就住著檔次比較低的房子。深圳的商品房...
2022-06-26
深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實(shí)的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格迅速占據(jù)了市場，引起了全國的大規(guī)模模仿。但是時(shí)至今日小產(chǎn)權(quán)房的問題逐漸突出，政策層面對于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認(rèn)可，不讓建、不認(rèn)可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后究竟何去何從呢? 我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房，有它存在的理由，深圳有大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小產(chǎn)權(quán)當(dāng)中，就算他們不屬于合法建筑...
2022-06-26
小產(chǎn)權(quán)房的意義是為了解決那些對商品房已經(jīng)望而卻步的一個(gè)自住需求，為城市做出了巨大貢獻(xiàn)，未來深圳小產(chǎn)權(quán)房依然存在，價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)代變遷而增值。 深圳是全國小產(chǎn)權(quán)房問題最突出的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。小產(chǎn)權(quán)房的違法交易更是屢禁不止。 今年，國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇小產(chǎn)權(quán)房問題相對突出的城市，開展小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理。盡管廣東省國土資源廳廳長陳耀光表示“廣東沒有要作為試點(diǎn)省份的計(jì)劃”，但小產(chǎn)權(quán)房整改的聲音已經(jīng)傳出。深圳現(xiàn)存的天量小產(chǎn)權(quán)房究竟將何去何從? 深...
2022-06-26
買小產(chǎn)權(quán)房學(xué)問深，要買靠譜的有增值空間的小產(chǎn)權(quán)房。 深圳有38萬套小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬套，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。在深圳人們大量購買小產(chǎn)權(quán)房，目的是自住、投資、出租和博舊改。 首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產(chǎn)權(quán)房的人都賺了，前幾年房價(jià)暴漲的時(shí)候的何止翻倍! 如今，在新的小產(chǎn)權(quán)早已經(jīng)不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關(guān)政策前已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)，政府不會(huì)拆，也拆不了，存在即是合理。至于未來的政府會(huì)如何處置，可以有很多種方法：比如...
2022-06-26
深圳未來商品房是否會(huì)橫盤2-3年，這個(gè)問題其實(shí)很多人心里也是沒底的。 深圳有2000多萬人口，僅有180幾萬套商品房。以總?cè)丝谟?jì)算，僅有7.4%的深圳人擁有商品房住宅，有超過1800萬深圳人長期租房住。 由于深圳住房缺口太大，購房需求十分巨大，深圳房價(jià)長期看漲，沒有下跌空間。各國央行瘋狂印鈔，2020年各國央行印鈔總量，超過了2008年以前人類歷史的印鈔總量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球十二個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體，貨幣供應(yīng)量已經(jīng)超過650萬億。國內(nèi)最新的貨幣供應(yīng)量已經(jīng)超過223萬億。 我們來梳理下，為什么會(huì)橫盤?就算交易不活躍，市場價(jià)...
2022-06-26深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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