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隨著商品房的政策限制和房價的不斷上漲，如今購買小產(chǎn)權(quán)房的人越來越多了，而如何購買小產(chǎn)權(quán)房才有效和保障就成了更多人關(guān)心的問題了，今天華盟地產(chǎn)就簡單的來說一說如何購買小產(chǎn)權(quán)房才有效而保障的這個問題。

小產(chǎn)權(quán)房是人們在實踐社會形成的一種約定俗成的稱謂，在法律上市沒有任何規(guī)定的，雖然政府一直都在說小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但是沒有任何一條法律條例的支撐。而我們在交易小產(chǎn)權(quán)房中所簽的合同在真正意義上來說是不被認(rèn)可的，但是我們在交易中所簽的合同卻是合法，因為目前市面上在售的小產(chǎn)權(quán)房都是有正規(guī)報建手續(xù)的合法建筑，而不是違法建筑，所以我們買的小產(chǎn)權(quán)房都是有效的！

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房保障的這個問題，也是許多購房客戶最為關(guān)心的一個問題之一，就像我們上面所說，擁有正規(guī)報建手續(xù)的房子都是合法建筑，那既然是合法建筑我們就沒有必要去擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房保障不保障的這個問題了。

我們就簡單的來說說深圳和東莞的小產(chǎn)權(quán)房，深圳目前在售的小產(chǎn)權(quán)房主要是以獨棟的為主，也就是我們所說的農(nóng)民房，占據(jù)了深圳小產(chǎn)權(quán)房80%左右，這一類房子都是在2013年之前建的，其中以08-09這兩年建的為主，這一類房子在當(dāng)時可能會有一小部分手續(xù)沒那么齊全，但是在2013年深圳出臺限建政策后，這一類房子也得到了妥善的處理，限建后都對這一類房子進(jìn)行了補(bǔ)辦手續(xù)和頒發(fā)歷史遺留回執(zhí)書等，所以目前深圳所有住了人的房子都是有著正規(guī)手續(xù)的，所以這就不存在不保障的問題了！還有一部分就是大型的村委統(tǒng)建樓和集體大紅本的房子就更不會有不保障的問題了，這一類規(guī)模比較大的樓盤沒有正規(guī)的報建手續(xù)是根本無法建得起來的！

東莞的小產(chǎn)權(quán)房都是新建的，我們所簽的合同是合作建房合同，意思就是我出了多少錢與開發(fā)商合作建這個房子，建好過后根據(jù)自己所出資金和建設(shè)成本來分比例，自己出了多少錢，分得多大面積的房子。

東莞對于這一方面也是管控的比較嚴(yán)格的，如果你沒有正常的報建手續(xù)，你根本連動工的機(jī)會都沒有的，就算自己偷偷建起來了，開發(fā)商也是不敢拿出來賣的，所以目前市面上在售的小產(chǎn)權(quán)房都是有正規(guī)的報建手續(xù)的！

我們在簽買房合同中還要注意的一點，就是合同上一些必須要有的就是合同雙方當(dāng)事人，買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。