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深圳小產權房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產物，作為住宅受到了許多人的關注，就中國目前的行情來看，小產權房的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產權房的年限，是需要了解目前它在國內所處的狀態的。

小產權房最簡單來說分為兩種形式：

1、原住村民自建房，有著國家備案基礎，屬于集體性質的房產，有一定的國家備案基礎，使用年限一般是永久性質的，可傳代的；

2、就是大家所關心的可作為一種“特殊交易”的小產權房，他的備案基礎是開發商合同確權、村委合同確權，更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權合同確權。

這幾種形式的小產權房的使用年限都是不同的情況，最終的使用情況的看他的地皮性質來說。

小產權房的地皮性質簡單來說可以說三種：宅基地、正規紅本私人地皮、公司大紅本。

1、目前市場在售90%的小產權房是宅基地，宅基地本身來說，對于在上面建造的房產是農民房，擁有無限的使用年限的。但是小產權房是特殊情況下以小眾群體建造的房屋，具體使用年限得看開發商的合同規定，有無限年限的，有70年的。

其實小產權是宅基地上的房子，原則上是永久的，所謂的70年產權不過是因為商品房的70年產權而給它定的一個產權年限，純粹為了好聽。在深圳，小產權慢慢的會通過城市更新等轉化，根本不存在70年之久，就是說，在未來深圳20年后會有近60%的小產權慢慢拆遷舊改轉換成紅本。

2、正規紅本私人地皮，這種是個人從政府購買過來的具有正規法律效應的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小產權房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大紅本性質的地皮如同私人紅本地皮一樣，使用年限等同地皮。