買房是人生大事，同時要花費的資金數(shù)額也是比較大的，所以，買的舒心才是最重要的。深圳的
小產(chǎn)權(quán)房因為其特殊性，購房時流程更是不容馬虎。今天說說，購買
深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些流程。
1、資金準備
在買深圳小產(chǎn)權(quán)房前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買小產(chǎn)權(quán)房？到底需要什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子？想清楚這兩個方面的內(nèi)容，對大多數(shù)購房者都是有幫助的，因為購買小產(chǎn)權(quán)房之前的資金數(shù)額，決定購買小產(chǎn)權(quán)房中的一切重要行為。
2、選房看房
以上1點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖
3、簽訂購房合同
購房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補充條款，包括小產(chǎn)權(quán)房交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
這些需要購房人細心查閱資料和仔細觀察，最好邀請有法律常識的朋友或律師協(xié)助，防止后期事故，以合同保護自己的合法權(quán)益。
4、房產(chǎn)備案
在買家簽訂購房合同后在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商管理部門需要購房者購買合同和商業(yè)協(xié)議備案，并為購房者和與之對應(yīng)的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
5、辦按揭貸款
現(xiàn)在很多人買深圳小產(chǎn)權(quán)房都是通過貸款買房的，需要在辦理抵押手續(xù)前先交首付。其次就是與銀行簽訂貸款合同，支付各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多長時間，各地與銀行不同。
之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等待銀行核實材料，銀行核實后會通知買方拿材料，去開發(fā)商拿合同作抵押。
6、驗房交房
一般來說，驗房需要2－3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。
7、裝修入住
剛裝修完的居室空氣污染是很嚴重的，第一類致癌物甲醛嚴重超標，不可馬上入住，可以找專業(yè)治理空氣的保潔公司來除甲醛。
寶安西鄉(xiāng) 
